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▲大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比。(圖/記者季相儒攝)
記者陳彩妝 PTT佩儀/台北報導
前陣子因賴揆一席話,「實坪制」的議題又再次掀起,不過大家會這麼關心也不是沒有原因。根據市調機構統計,今年台北市新建案平均公設比約為33.9%,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅較去年增加0.5個百分點,更創下史上新高紀錄。
據住展雜誌統計,2017年截至11月10日為止,台北市新建案(不含透天和非住宅類產品)平均公設比約為33.9%,較2016年下降0.4個百分點,其中平均公設比最高的是南港、約37.8%,最低的是大同、約32.4%;新北市新建案平均公設比約為32%,較去年增加0.5個百分點,平均公設比最高的在汐止、約達33.7%,最低的則在蘆洲,僅約29.3%。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市平均公設比較去年下降的因素,除了多數建案小幅壓低公設比外,公設比達40%以上的高公設建案大降也是另一重要因素;去年高公設建案共計12個,今年則只有4個。整體而言,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比。
不同於北市,新北市今年建案平均公設比逆勢上揚,公設比低於28%以下的建案驟減;去年低公設建案有16個,今年卻僅剩7個。何世昌表示,雖然今年來新北市出現不少有感讓利案,但其中有些讓利案的公設比高過平均值,讓利的真實度將會受到挑戰。
何世昌指出,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,但過高的公設民眾接受度偏低,業者應識時務才能提振銷售成績。
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